Gestionar una obra bien se reduce a cuatro cosas: tener un presupuesto de referencia, imputarle los gastos reales, ver la desviación a tiempo y certificar el avance para cobrar. Si esas cuatro las llevas en hojas de cálculo separadas, te enteras del margen cuando ya no puedes hacer nada.
1. El presupuesto de referencia
Es el presupuesto aceptado por el cliente, congelado como base. Todo el control posterior se compara con él. Sin un presupuesto por capítulos y partidas, no hay contra qué comparar.
2. La imputación de gastos
Cada factura de proveedor y cada entrega de material se asigna a la obra a la que pertenece. En un sistema conectado, esos gastos se acumulan solos sobre el presupuesto de referencia.
3. La desviación de coste
Aquí está el valor de verdad. En cualquier momento tienes que poder responder: ¿esta obra va en coste o me estoy pasando? Si la respuesta la calculas a mano una vez al mes, llegas tarde. El módulo de proyectos y obras lo enseña en tiempo real.
4. Las certificaciones de avance
Certificas el porcentaje ejecutado en el periodo y facturas ese hito. El sistema genera la factura de la certificación, cuadrada con el presupuesto, sin rehacerla a mano.
Qué revisar cada semana
- Las obras con desviación de coste creciente (consulta cómo controlar los costes de una obra).
- El avance frente a lo previsto y las obras paradas (ver seguimiento de varias obras a la vez).
- Las certificaciones por emitir y los cobros por reclamar.
- Los modificados que el cliente ha pedido y aún no están presupuestados.
Si estás empezando por el presupuesto, tienes la guía de cómo hacer un presupuesto de construcción.
El error habitual
Llevar la gestión de obra en un Excel por obra. Funciona para una; para diez es imposible mantenerlo al día y nadie más que tú lo entiende. Un sistema donde el presupuesto, los gastos, las certificaciones y las facturas son la misma base elimina el trabajo de cuadrar.
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