Modificado de obra
Un modificado de obra es un cambio sobre el proyecto o el presupuesto inicial, acordado con el cliente durante la ejecución, que altera el alcance y el importe.
Explicación
Los modificados aparecen siempre: el cliente cambia un material, añade una estancia, aparece un imprevisto estructural. El error es ejecutarlos sin presupuestarlos.
Cada modificado debería tratarse como un mini-presupuesto: se valora con precios (los del contrato o precios contradictorios nuevos), se aprueba por escrito y se suma al presupuesto de referencia y a la facturación.
Los modificados no documentados son una de las principales causas de pérdida de margen.
Ejemplo práctico
A mitad de una reforma, el cliente quiere cambiar el suelo laminado por tarima maciza. Se hace un modificado: +3.200 €, aprobado por email. Se añade a la referencia y se factura en la siguiente certificación.
Sobre «Modificado de obra»
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